Neubau-Wohnungen zur kapitalanlage mit
1-A Vermietbarkeit in 1-a Lagezwischen München & Flughafen
mit bis zu 8,04 prozent eigenkapitalrendite.*
+++ Provisionsfrei für sie als Käufer +++
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mit bis zu 8,04 prozent eigenkapital-
rendite.*
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*Die dargestellte Ermittlung der Eigenkapitalrendite basiert auf einer Beispielrechnung für Wohneinheit Nr. 27 mit belastbaren Annahmen zum Mietpreis, den Nebenkosten und den Finanzierungskosten. Persönliche steuerliche Gegebenheiten sind dabei nicht berücksichtigt und können das Ergebnis wesentlich - auch nachteilig - verändern. Die Annahmen sind: Kaufpreis 409.000 €, Erwerbsnebenkosten 20.450 € (5 %), Eigenkapitaleinsatz 85.890 € (20 %), Fremdkapitaleinsatz 343.560 € (80 %), Wohnungsmiete (warm) p.M. 26,00 €/m², lfd. Nebenkosten p.M. umlagefähig 3,00 €/m², nicht umlagefähig 0,90 €/m², Instandhaltungsrücklage 0,60 €/m², Zinssatz 3,41 % p.a., Tilgungssatz 1,25 % p.a., AfA 5 % degressiv nach §7 Abs. 5a EstG (1. Jahr), Gebäudeanteil 71 %, Annahme persönlicher Grenzsteuersatz 42 %
*Die dargestellte Ermittlung der Eigenkapitalrendite basiert auf einer Beispielrechnung für Wohneinheit Nr. 27 mit belastbaren Annahmen zum Mietpreis, den Nebenkosten und den Finanzierungskosten. Persönliche steuerliche Gegebenheiten sind dabei nicht berücksichtigt und können das Ergebnis wesentlich - auch nachteilig - verändern. Die Annahmen sind: Kaufpreis 409.000 €, Erwerbsnebenkosten 20.450 € (5 %), Eigenkapitaleinsatz 85.890 € (20 %), Fremdkapitaleinsatz 343.560 € (80 %), Wohnungsmiete (warm) p.M. 26,00 €/m², lfd. Nebenkosten p.M. umlagefähig 3,00 €/m², nicht umlagefähig 0,90 €/m², Instandhaltungsrücklage 0,60 €/m², Zinssatz 3,41 % p.a., Tilgungssatz 1,25 % p.a., AfA 5 % degressiv nach §7 Abs. 5a EstG (1. Jahr), Gebäudeanteil 71 %, Annahme persönlicher Grenzsteuersatz 42 %
10 Gründe für MY CHOICE ECHING
als Kapitalanlage
-
Bis zu 8,04 % Eigenkapitalrendite*
- 5 % AfA Steuervorteil
-
Liquiditätsüberschuss nach Zins und Tilgung möglich*
-
Langfristiger Vermögensaufbau
- Langfristige Wertsteigerung möglich
-
Direkter Bus- und S-Bahn-Anschluss (S1) -
11 Minuten ins Münchner Stadtgebiet und zum Flughafen
-
1-A Vermietbarkeit
-
1-A Lage
-
Energieeffizienzklasse A
- Renommierte Dax-Unternehmen und große Firmen (z.B. BMW, Denso) im Umfeld und somit ein attraktiver Wohn- und Vermietstandort
Berechnungsbeispiel Kapitalanlage Eching
(UNVERBINdLICH - BETRACHTUNG 1. JAHR)
(UNVERBINdLICH - BETRACHTUNG 1. JAHR)
KAUFPREIS
UND FINANZIERUNG
UND FINANZIERUNG
Kaufpreis | Wohneinheit Nr. 27 | 46,61 m²
Erwerbsnebenkosten | Annahme: 5,0 %
Gesamtinvestitionskosten
Eigenkapital | Annahme: 20 %
Fremdkapital | Annahme: 80 %
409.000 €
20.450 €
429.450 €
85.890 €
343.560 €
NEBENKOSTEN UND
MIETERLÖS
MIETERLÖS
Wohnungsmiete (warm) pro Monat
Annahme: 26,00 €/m²
Betriebskosten umlagefähig pro Monat
Annahme: 3,00 €/m²
Wohnungsmiete (nettokalt) pro Monat
Annahme: 23,00 €/m²
nicht umlagefähige Nebenkosten
Annahme: 0,90 €/m²
Instandhaltungsrücklage
Annahme: 0,60 €/m²
Mieterlöse pro Monat
Mieterlöse im 1. Jahr
1.212 €
-
- 140 €
-
1.072 €
-
- 42 €
-
- 28 €
-
1.002 €
12.025 €
FINANZIERUNGS-KOSTEN
Zinsen im 1. Jahr
Zinssatz | Annahme: 3,41 %
Tilgung im 1. Jahr
Tilgung | Annahme: 1,25 %
11.166 €
-
4.295 €
STEUER-
BETRACHTUNG
BETRACHTUNG
Mieterlöse im 1. Jahr
Neubauabschreibung auf Gesamtinvestitionskosten im 1. Jahr
5% degressiv, im 1. Jahr | Annahme: 71 % Gebäudeanteil
Zinsen im 1. Jahr
Steuerlicher Verlust im 1. Jahr
Steuerersparnis im 1. Jahr
Annahme: persönlicher Grenzsteuersatz: 42 %
Mieterlöse im 1. Jahr
Zinsen im 1. Jahr
Ergebnis nach Steuerbetrachtung im 1. Jahr
abzgl. Tilgung im 1. Jahr
+ 12.025 €
- 15.245 €
-
- 11.166 €
- 14.386 €
6.042 €
-
12.025 €
- 11.166 €
6.902 €
- 4.295 €
RENDITE
Liquiditätszufluss nach Steuerbetrachtung im 1. Jahr
Vermögenszuwachs nach Steuerbetrachtung im 1. Jahr (Liquiditätszufluss + Tilgung)
Rendite auf Eigenkapital nach Steuerbetrachtung im 1. Jahr
2.607 €
6.902 €
8,04 %
Alle Angaben sind unverbindlich. Das Berechnungsbeispiel der Wohneinheit Nr. 27 kann die steuerliche Betrachtung des 1. Jahres darstellen. Wir bitten Sie dies ebenfalls von Ihrem Steuerberater überprüfen zu lassen.
Wir möchten Sie zudem darum bitten, die langfristige steuerliche Betrachtung mit Ihren individuellen steuerlichen Gegebenheiten abzugleichen und in Zusammenarbeit mit Ihrem Steuerberater eine langfristige Steuerstrategie zu entwickeln. Dabei könnte auch ein Wechsel von der degressiven zur linearen Abschreibung in Erwägung gezogen werden.
Aktueller Baufortschritt
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Langfristige Wertsteigerung möglich
- Direkter Bus- und S-Bahn-Anschluss (S1) - 11 Minuten ins Münchner Stadtgebiet und zum Flughafen
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1-A Vermietbarkeit
-
1-A Lage
- Energieeffizienzklasse A
- Renommierte Dax-Unternehmen und große Firmen (z.B. BMW, Denso) im Umfeld und somit ein attraktiver Wohn- und Vermietstandort
Berechnungsbeispiel Kapitalanlage Eching
(UNVERBINDLICH - BETRACHTUNG
1. JAHR)
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1. JAHR)
Alle Angaben sind unverbindlich. Das Berechnungsbeispiel der Wohneinheit Nr. 27 kann die steuerliche Betrachtung des 1. Jahres darstellen. Wir bitten Sie dies ebenfalls von Ihrem Steuerberater überprüfen zu lassen.
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Immobilie kaufen & Zukunft sichern –
Mit bester verbindung nach münchen
und in die ganze welt.
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Die Eigentumswohnungen in MY CHOICE ECHING werden für Sie zur perspektivreichen Renditechance, da sich Dank der Kombination aus 1-A Lage und Objektqualität und der sich damit verbundenen optimalen Vermietbarkeit beste Wertsteigerungsaussichten ergeben können.
ausstattungsdetails:
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Terrassen und Balkone überwiegend nach Süden ausgerichtet, z. T. mit Alpenblick, Loggien mit Glas-/Schiebeelementen
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Offene, kommunikative Wohn-Ess-Bereiche
- Werthaltige Materialien und Markenbäder, z. T. Tageslicht- und En-Suite-Bäder
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Aufzüge von der Tiefgarage in alle Etagen, Tiefgarageneinzelstellplätze
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Sparsam und fit für die Zukunft mit nachhaltiger Energieeffizienzklasse A durch lokale Fernwärme
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Highspeed-Internet mit Glasfaserkabel in jeder Wohnung
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Hochwertig gestaltete Hauseingänge mit großformatigen Wandfliesen und Innenbeleuchtung
TOP-Vermietbarkeit –
in München- und Flughafen-Nähe:
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Business-, Forschungs- & Studenten-Hotspots von Weltruf im 5- bis 8-Fahrminuten-Radius und große Arbeitgeber vor Ort (z. B. BMW, DENSO)
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S-Bahn Haltestelle (S1 Flughafen-Linie | 11 Minuten nach München) und Bushaltestelle direkt vor der Haustür
Aussichtsreich und sicher –
mit vielfach kompakten Wohngrößen bei überschaubarem Kapitalaufwand:
- Attraktive Steuerersparnis mit 5 % degressiver AfA
- Teil der wirtschaftsstarken Region München
- Erwerb einer wertbeständigen Immobilie
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Vereinte Stärke zweier Bauträger und einer namhaften Bauunternehmung
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